第一章 總則

      第一條  為了規范本省商品房屋租賃行為,加強對商品房屋租賃市場的監督管理,維護商品房屋租賃市場秩序,保護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益,根據《商品房屋租賃管理
辦法》,結合本省商品房屋租賃管理實際制定本實施細則。
      第二條  本細則所稱商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)，是指出租人將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
      城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃及其監督管理,適用本實施細則。
      第三條  省住房和城鄉建設主管部門負責全省房屋租賃的監督管理。
      縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。
      第四條  房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。
      第五條  各級住房和城鄉建設(房地產)主管部門應當建立健全房屋租賃管理系統,定期向社會公布本行政區域內不同類型房屋的市場租金水平等信息。加強與政府相關部門的協調配合,建立信息交流制度,實現管理資源共享。

       第十條房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定,一般包括下列條款:
       (一)租賃雙方當事人的姓名或者名稱、住所、身份證件種類和號碼;
       (二)房屋坐落地點、面積、結構、裝修、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;
       (三)房屋和室內設施的安全性能;
       (四)租賃用途;
       (五)租賃期限和房屋交付日期;
       (六)租金和押金數額、支付方式和期限;
       (七)房屋使用要求和維修責任;
       (八)物業服務、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關費用的繳納方式;
       (九)房屋轉租的約定;
       (十)房屋返還時的狀態和增添物的處置;
       (十一)變更和解除合同的條件;
       (十二)違約責任和爭議的解決方式;
       (十三)當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者搬遷時的處理方法;
       (十四)當事人約定的其他條款。
       簽訂房屋租賃合同應當使用全省統一的示范文本。示范文本由省住房和城鄉建設廳、省工商行政管理局制定。

                                                第四章 登記備案

      第十一條  房屋租賃雙方當事人應當自房屋租賃合同訂立之日起30日內,到縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案手續。
      房屋租賃當事人一方因故不能到登記備案機構辦理房屋租賃登記備案手續的,可以書面委托他人(含依法取得相應資質的房屋中介機構)代為辦理。
      第十二條  房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續,應當提交下列材料:
      (一)房屋租賃合同;
      (二)房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明;
      (三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;
      (四)出租代管房屋的,提供委托代管人同意出租的書面證明;
      (五)出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的書面證明;
      (六)各級住房和城鄉建設(房地產)主管部門規定的其他相關材料。
      房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
      第十三條  對符合下列要求的,縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人核發房屋租賃登記備案證明,并進行日常監管:
      (一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
      (二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
      (三)不屬于本細則第八條規定不得出租的房屋。
      申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門應當一次性告知房屋租賃當事人(或受委托人)需要補充、更正的內容,房屋租賃當事人(或受委托人)補充、更正后符合法定形式的,依照前款規定核發房屋租賃登記備案證明,并進行日常監管。
       第十四條  房屋租賃登記備案證明應當載明出租人和承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
       第十五條  禁止偽造、涂改、轉借、轉讓登記備案證明。
       房屋租賃登記備案證明遺失的,應當向原登記備案的部門補領。
       第十六條  房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的,當事人應當在30日內,到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
       第十七條  縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門應當建立健全房屋租賃登記備案信息系統,逐步實行房屋租賃合同網上登記備案,并納入房地產市場信息系統。
       房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容:
       (一)出租人的姓名(名稱)、住所、身份證件種類和號碼;
       (二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;
       (三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限;
       (四)其他需要記載的內容。

      第三十二條  房屋轉租是指房屋租賃合同的承租人(以下稱轉租人)在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
      第三十三條  房屋租賃合同中約定可以轉租的,承租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同中未約定可以轉租的,承租人轉租房屋應當征得出租人的書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。
      第三十四條轉租房屋的,當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同。轉租人應當按照本細則第十一條的規定辦理房屋租賃登記備案手續。
      房屋轉租合同的終止日期,不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。
      第三十五條  房屋轉租合同生效后,轉租人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務,但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外。
      房屋轉租期間,房屋轉租合同雙方當事人的權利、義務,適用本規定有關出租人和承租人的權利、義務的規定。
      第三十六條房屋轉租期間,原房屋租賃合同發生變更影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;房屋轉租期間,原房屋租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。

       第三十七條  違反本實施細則第七條規定由縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門責令限期改正,逾期不改正的,依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條處以五千元以
上三萬元以下罰款。
       第三十八條  違反本實施細則第八條規定的,由縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門責令限期改正,逾期不改正的,依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條對沒有違法
所得的,可以處以五千元以下罰款;對有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不超過三萬元的罰款。
       第三十九條   違反本實施細則第十一條、第十六條、第三十四條,不辦理房屋租賃登記備案手續的,由縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門責令改正,逾期不改正的,依照
《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條對個人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;對單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。
       第四十條  違反本實施細則第十五條第一款由縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門責令改正或收回登記備案證明,情節嚴重的,由有關機關依法處罰。
       第四十一條  縣級以上住房和城鄉建設(房地產)主管部門對符合本實施細則規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理,或者對房屋租賃登記備案信息管理不當,給租賃當事人造成損失的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。.
       第四十二條   房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

                                                           第八章  附則

       第四十三條  住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來暫住人員的,住宅房屋租賃當事人應當遵守國家和我省治安管理的有關規定。
       第四十四條  本實施細則自201l年6月l日起施行。