二級房地產開發企業行政許可資料清單

一、行政許可條件

    根據《關于加強房地產開發企業資質管理的有關規定》（省住建廳公告第23號），房地產開發企業二級資質申報條件為：

    1、注冊資本不低于2000萬元；

    2、從事房地產開發經營3年以上；

    3、近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額（房屋竣工面積達不到15萬平方米以開發投資計算開發業績的，房屋竣工面積應不少于10萬平方米，開發項目在昆明市主城區的近三年總投資額應不少于4.5億人民幣；開發項目在其它市、縣、區的近三年總投資額應不少于2億人民幣）；

    4、連續3年建筑工程質量合格率達100％；

    5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

    6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有房地產經紀人協理以上資格的專職人員不少于4人；

    7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

    8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    9、未發生過重大工程質量事故。

二、申請材料目錄

房地產開發企業資質申報二級的材料如下：

（一）房地產開發企業資質申報表

（二）房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件

（三）企業法人營業執照副本復印件

（四）公司章程原件或復印件

（五）企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件

（六）企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件

（七）近三年房地產開發統計年報基層表復印件（加蓋統計部門公章）

（八）近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）：

 　1.已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案文件（加蓋公章）、主管部門出具的近三年工程質量合格率100%證明、無違規違法行為證明及無重大質量安全事故證明。

    2.在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

（九）已竣工項目提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件，以及相關執行情況報告。

三、申報材料裝訂要求

申報材料只需報1套，上報后一律不再退還。州、市主管部門和企業根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。提交申報材料時帶有關資料原件，審驗后退回。

（一）材料目錄"（一）"項應在線填報，打印后單獨放置，一式3份，不和其他資料合訂。

（二）綜合卷：材料目錄"(二)、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）"項和"（九）"項中的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

     3.業績卷（項目資料按單個項目組裝）：

       （1）近3年已竣工項目：材料目錄"八"項中的"1.已竣工項目"資料及"九"項中的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本；

 　?。?）在建項目：材料目錄"八"項中的"2.在建項目"資料。

 　　業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂，并在封面上注明。

    4.綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書（執業資格證書）、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。

注：申請暫定資質不需要提供（七）、（八）、（九）項